Идея для бизнеса, которая предусматривает сдачу квартиры в аренду – не нова, но она имеет свои тонкости. Чтобы больше зарабатывать, необходимо приобрести ликвидную недвижимость. Важно установить объективную цену на квартиры почасово. Оптимальная стоимость аренды квартиры должна быть более выгодной для арендодателя, но и приемлемой для арендатора. В случае заниженной стоимости собственник жилья не получит всю возможную прибыль, а если ее превысить – жилье вообще могут не снять или будут быстро меняться жильцы, что тоже не интересно для бизнеса из-за пауз и косметических ремонтов.
Критерии, влияющие на стоимость аренды
Существует ряд факторов, которые влияют на арендную ставку. Среди основных из них можно выделить.
- расположение дома — Здесь речь идет о районе города, поскольку стоимость аренды квартиры в центре на 30-50% выше, чем такой же недвижимости на окраине;
- ценовой диапазон в элитных домах и территории с обычной застройкой также значительно отличается — на стоимость аренды влияет репутация застройщика, безопасность места, где расположена квартира;
- количество комнат — арендная плата за квартиру-студию или однокомнатное помещение по сравнению с двухкомнатным жильем в таком же состоянии и в том же доме может отличаться на 20-30%;
- состояние дома — на цену влияет технология, по которой строили дом. Утепленное жилье можно сдать по более выгодной цене, чем обычное, поскольку арендаторы считают свои коммунальные расходы;
- состояние квартиры — свежий капитальный ремонт это возможность увеличить стоимость аренды на 20-50%. Жилье с дизайнерским интерьером, премиальным убранством, качественной техникой можно сдавать по цене практически в два раза выше среднестатистического показателя;
- инфраструктура и благоустройство. Наличие вблизи продуктовых супермаркетов, торговых, развлекательных центров, школ, садов, транспортных развязок повышает ликвидность недвижимости. Также учитывают внутреннюю инфраструктуру дома: детские площадки; коммерческие и социальные объекты конкретно в жилом комплексе; паркинки; лифты; закрытая территория; охрана, велопарковки, амбары.
- коммунальные платежи. Сначала следует учесть, какие коммунальные платежи арендатор будет платить отдельно, а какие войдут в стоимость аренды.
В случае с краткосрочной арендой жилья можно зарабатывать значительно больше, чем при долговременной. Однако необходимо учитывать тот факт, что придется решать множество организационных вопросов, а именно постоянная уборка и подготовка квартиры к новому квартиросъемщику. В случае с одной квартирой, предназначенной под аренду, все эти вопросы можно будет решать самостоятельно.
Однако если объектов несколько, то уже можно будет задумываться над тем, чтобы нанять уборщицу, которая будет заниматься этим профессионально за умеренную плату. В такой случае владелец жилой недвижимости будет решать только основные вопросы, всеми остальными задачами будут заниматься квалифицированные специалисты.